Investimenti nello Student Housing: opportunità e rendimento garantito nel 2025
Continua a crescere il numero di studenti internazionali e fuori sede in Italia, anche grazie all’aumento dei attrattività delle università del Paese, evidenziando la necessità di incrementare l’offerta di posti letto per universitari.
Il numero di studenti universitari in Italia, infatti, è cresciuto costantemente negli ultimi anni, superando la soglia di 1,9 milioni nell’ultimo anno accademico con un aumento del 5% rispetto al periodo precedente. Grazie alla crescita e all’attrattività sue rinomate università, l’Italia continua ad attrarre anche studenti internazionali, cresciuti del 75% rispetto a dieci anni fa, andando a rappresentare circa il 6% degli iscritti totali nelle università.
Panoramica del mercato dello Student Housing in Italia
Quanto conviene ad oggi effettuare investimenti nello student housing nel nostro Paese? Attualmente, in Italia sono disponibili oltre 85.000 posti letto per studenti, con una crescente presenza di strutture moderne gestite da operatori specializzati come Homa, secondo standard internazionali. Si prevede che, entro il 2027, l’offerta raggiunga le 100.000 unità, con un incremento di circa 28.000 posti letto nei prossimi tre anni, principalmente concentrato nel 2026.
Domanda e offerta: un divario da colmare
Nonostante l’espansione dell’offerta, il tasso di copertura attuale è ancora limitato. Si stima che solo il 4% della domanda complessiva di alloggi per studenti sia soddisfatta, evidenziando un significativo divario rispetto ad altri paesi europei. Diventa quindi necessario, oltre che economicamente vantaggioso per chi investe, effettuare investimenti nello student housing, sia per contribuire a colmare questo divario e fare la differenza sul piano sociale, sia per assicurarsi elevanti tassi di rendimento in un mercato in continua crescita.
Prospettive di Crescita e Investimenti
Il mercato dello student housing in Italia presenta, dunque, un elevato potenziale di crescita, attirando investitori sia nazionali che internazionali. Già nel 2023, i volumi di investimento hanno raggiunto i 290 milioni di euro, con operazioni significative, molte delle quali riguardanti la conversione di immobili già esistenti sul mercato in alloggi per studenti. Tutto questo processo ha subito un forte incremento grazie ai nuovi fondi PNRR stanziati con Decreto n.481/24.
Sfide e Opportunità
Nonostante le prospettive positive accompagnate dagli attuali investimenti nello student housing, il settore affronta diverse sfide, tra cui:
- Squilibrio tra domanda e offerta: anche con nuovi progetti, il divario tra posti letto disponibili e necessità degli studenti rimane ampio. C’è chi sostiene che entro il 2026 (data attuale di chiusura del bando MUR), non si attuerà la realizzazione dei 60.000 posti letto previsti.
- Aumento degli affitti: l’alto costo degli alloggi PBSA potrebbe escludere alcune fasce della popolazione studentesca.
- Concentrazione geografica: la maggior parte dei progetti si concentra in poche grandi città, lasciando scoperte le città universitarie più piccole.
Affrontare queste sfide richiede strategie mirate, come la diversificazione geografica e l’adozione di modelli di business sostenibili, per garantire l’accessibilità e la qualità degli alloggi per gli studenti. Per questo con Homa stiamo valutando attentamente da mesi diverse soluzioni da poter mettere in campo con i nostri investimenti nello student housing, ponendo particolare attenzione proprio nell’avvio di nuovi progetti anche fuori dai grandi centri urbani, nelle città più a “misura di studente”, in modo da ampliare la platea di beneficiari dei nostri servizi.
Gli investimenti nello student housing in Italia offrono opportunità significative per gli investitori e gli operatori del settore, con un potenziale di crescita ancora inespresso. Tuttavia, è fondamentale affrontare le sfide esistenti per garantire un’offerta adeguata e accessibile di alloggi per gli studenti universitari.
Con Homa Società Cooperativa, già attiva anche come gestore di residenze universitarie, siamo impegnati in prima linea nel settore, sia come gestori diretti di residenze, sia offrendo le nostre competenze di global service a società proprietarie di strutture immobiliari da destinare allo student housing.
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